ローン借り換えについて

ローン借り換えとは、新規にローンを借り入れて、それまであったローンを返済すること。

複数のローンを一つのローンに借り換える場合は、おまとめローンともいいます。

ローン借り換えの一番のメリットは、今あるローンの金利より低金利のローンに借り換えることで、返済額を減らすことができる点です。

ローン借り換えの二つ目のメリットは、複数のローンがある場合、一つにすることで返済の手間や時間を大幅に節約することができることです。

ローンの返済が面倒だと、ついついうっかり返済を滞納してしまう可能性もあります。

ただし、ローン借り換えにはいくつかの注意点もあります。

たとえば、同じ金融機関内では借換えできない場合が多いということ。

ローン借り換えをするためにはいくつかのローン会社や金融機関のローンプランなどの情報を集めなくてはなりません。

したがって、借り換えといっても、新規の融資と同じ手続きが必要となりますので、契約書印紙代、事務手数料、保証料、登記費用などの諸費用がかかります。
そうした諸費用も含めて総支払額が少なくなるかどうかきっちりと計算しておく必要があります。

また、担保が必要なローン場合は、担保の評価も再度行われますので、担保割れしている場合には注意が必要です。

なお、担保割れにも対応した借り換えローンを取扱っている金融機関もあります。

ローンを、変動金利の商品に借り換えた場合は、今、金利が低くても、将来金利が上昇するかもしれませんので、十分考慮した上で借り換えをする必要があります。

住宅ローンの借り換え

住宅ローンには、銀行ローン、公庫買取型住宅ローンの民間融資と、公庫融資、財形融資の公的融資に分けることが出来ます。

それぞれのローンには、利用できる条件や特色が異なり、また、融資上限額もありますので、それぞれの特徴を利用した資金計画を立てることが大切です。

財政悪化に伴って公的ローンが縮小している今、民間金融機関に次々と新しいサービスを盛り込んだローンが登場しています。

自分にとって一番有利なローンを選ぶには、年収や物件などの条件が複雑に絡み合い、なかなか難しいものです。さらに希望通りにローンが見つかっても審査に通らないこともあります。

まずはしっかりとした情報収集から始めましょう。

まず、銀行でローンを組もうと思って銀行を訪れても店頭には住宅ローンのパンフレットがあまりありません。

住宅ローン相談窓口で申し出ましょう。多少手間はかかりますが、一生のつきあいになる住宅ローンですから、しっかりと見定めたいものです。

住宅ローンの借り換え

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